CUS HABITAT : Quand le photovoltaïque transcende l’habitat social

CUS Habitat, premier bailleur social d'Alsace, vient d'inaugurer un
programme d'installations solaires photovoltaïques dans un ensemble
strasbourgeois. Magnifiquement installés en façade de sept bâtiments,
ces panneaux aux reflets bleutés requalifient l'espace et apportent une
technologie de pointe, là où l'on ne l'attend pas forcément. De quoi
apporter de la fierté aux habitants des quartiers ! Avec en sus
quelques économies…

Notre société s'appuie sur des symboles. Dans de trop nombreuses villes
de France, les quartiers qui accueillent l'habitat social sont trop
souvent dénigrés et stigmatisés de manière assez péjorative. L'ANRU
(Agence Nationale de Rénovation Urbaine) a fait beaucoup ses dernières
années pour revaloriser ces territoires urbains. CUS Habitat a participé
activement au mouvement tout en étant précurseur dans de nombreux
domaines et notamment celui de l'énergie. Sous l'impulsion de l'ANRU,
elle réalise d'ailleurs des efforts massifs dans l'entretien de son parc
jusqu'à avoir bridé sa capacité d'investissement à horizon 2014. Tout
cela pour le bien-être des locataires dans une logique du mieux vivre
ensemble !

La signature d'une esplanade en devenir

Etre fier de son quartier amène à le respecter, à transcender ses lieux
de vie empreints de convivialité et d'espérance. Dans le quartier
Strasbourg-Esplanade, CUS Habitat a équipé les façades sud de sept
immeubles de larges bandes verticales de panneaux photovoltaïques. Ce
bardage du futur se décline sous la forme de véritables totems
technologiques comme une signature d'une esplanade en devenir.
L'expression d'un signal fort à l'attention des forces vives et de la
jeunesse du quartier loin de toute déréliction ! « Notre quartier est
enfin entré dans le 21ème siècle, il est bien mis en valeur avec ses
panneaux » lance un ado du quartier. CUS Habitat s'engage dans ce combat
là, un combat qui est aussi celui des énergies propres et du défi des
3×20 du Grenelle à relever. « L'emploi d'énergie renouvelable et la
production d'énergie décarbonée s'inscrit naturellement dans la démarche
de développement durable de CUS Habitat. De ce fait, il était logique
que CUS Habitat soit pionnier au niveau local dans la production
d'électricité au moyen de capteurs photovoltaïques dans les logements
collectifs » déclare Philippe Bies, président de CUS Habitat.

32 000 euros de revenus annuels

Le programme photovoltaïque était ambitieux. Il a été mené à son terme.
L'étude de faisabilité a été confiée au bureau d'études Tecsol. Ce
projet comprend l'implantation de 670 m² de capteurs photovoltaïques
pour une puissance installée de 93,5 kWc. Les installations raccordées
l'automne 2010 produiront jusqu'à 54 000 kWh par an soit environ un
quart de la consommation électrique des équipements communs à savoir
l'éclairage public, les parties communes, les ascenseurs et le chauffage
de l'ensemble du groupe de logement. En termes de bilan écologique,
cette installation permettra d'éviter l'émission de 5,43 tonnes de CO2
par an soit l'équivalent des émissions de dix voitures diesel parcourant
20 000 kilomètres par an. Sur le plan financier, l'investissement
s'élève à un peu moins de 600 000 euros pour un temps de retour sur
investissement d'environ dix-huit ans, pour une durée de vie des
cellules d'environ une trentaine d'année. En termes de revenus, la CUS
Habitat percevra chaque année 32 000 euros grâce au contrat d'achat
passé avec Electricité de Strasbourg, filiale locale d'EDF, pour une
durée de vingt ans.

Réduction des charges des locataires

Au-delà du remboursement des échéances, ces apports financiers donneront
à la CUS Habitat l'opportunité de réduire les charges des locataires. «
Les recettes générées permettront de financer, en partie, le
remplacement des ampoules à incandescence par des ampoules fluocompactes
basse consommation dans les espaces communs de l'ensemble du patrimoine
de CUS Habitat ainsi que des détecteurs de mouvement » confie
Christophe Rousseau, directeur du développement et de l'exploitation de
la CUS Habitat. A la clé : moins de consommation d'énergie pour moins de
charges. Après cette première expérience concluante, CUS Habitat
est-elle en capacité de développer le photovoltaïque à grande échelle
sur son parc ? Plusieurs obstacles se dressent entre ombres portées
rédhibitoires et proximité de sites architecturaux classés. Sans oublier
la capacité d'investissement limitée de CUS Habitat. « Nous irons
chercher d'autres financeurs, à qui nous pourrons louer nos terrasses en
toit plat au sommet des immeubles », propose Christophe Rousseau.

En pointe sur le solaire thermique

Qu'on se le dise, CUS Habitat en pince pour l'énergie solaire. Bien
avant ce projet photovoltaïque, le bailleur social a développé, depuis
2003, via une politique volontariste, le solaire thermique. Des
chauffe-eau solaires collectifs ont ainsi fleuri sur près d'un quart de
son patrimoine soit plus de 8000 m² de capteurs. Une action d'envergure
qui a placé l'Office alsacien comme leader national dans le domaine.
Avec un double objectif là encore : la baisse des charges et la
préservation de l'environnement. L'eau chaude sanitaire est un poste
important de dépenses pour les familles. Grâce aux installations, les
besoins sont couverts à plus de 30%. Pour une famille de trois personnes
qui consomme en moyenne 42 m³ d'eau chaude par an, l'économie annuelle
peut atteindre plus de cinquante euros.
D'un point de vue écologique, les installations solaires thermiques
limitent considérablement les émissions de CO2. Sur l'emblématique
programme d'OstWald, les 406 m² de capteurs solaires thermiques posés
sur 328 logements contribuent à éviter les émissions de 106 tonnes de
CO2 dans l'atmosphère. Il est à noter que CUS Habitat a systématisé le
déploiement du solaire thermique sur ses programmes neufs, soit 250
logements en 2011.

CUS Habitat et le solaire en quelques chiffres
CUS Habitat est le premier bailleur social d'Alsace :
• 20.300 logements
• 110 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2009
• Actif sur dix-sept communes de l'agglomération de Strasbourg
• Installation de 8000 m² de capteurs thermiques
• Installation de 670m² de capteurs photovoltaïques