Christian Estrosi, député-maire de Nice, Eric Ciotti, député et
président du conseil général des Alpes-Maritimes, Christophe Mirmand,
préfet des Alpes-Maritimes, Patrice Roland et Jean-Pierre Sautarel,
respectivement président et directeur général d'Immobilière
Méditerranée, ont inauguré en ce début avril 2013 les 44 logements
locatifs sociaux de la résidence « Les Hauts de Pessicart ». Cette
première opération réalisée par Immobilière Méditerranée à Nice est
aussi le premier progamme de logements livré en PACA qui produit plus
d'énergie qu'il n'en consomme.
Située dans un quartier résidentiel sur les collines de Nice, sur un
terrain de 17 500 m², la résidence « Les Hauts de Pessicart » s'inscrit
dans le cadre du « Pacte Foncier 06 » dont l'objectif est de réaliser
des logements à des niveaux de loyers accessibles. Avec cette première
opération réalisée à Nice, Immobilière Méditerranée s'attache ainsi à
répondre aux importants besoins de logements sociaux existant dans le
département des Alpes-Maritimes et, spécifiquement, dans la communauté
urbaine Nice Côte d'Azur.
Avec ce premier programme à énergie positive livré en PACA, Immobilière
Méditerranée apporte également sa pierre à la politique de développement
durable et anticipe les dispositions du Grenelle de l'Environnement qui
prévoit la généralisation de l'objectif d'énergie zéro à l'ensemble des
constructions à partir de 2020.
Sobriété énergétique et production d'électricité d'origine photovoltaïque
Signé par l'architecte Georges Dikansky, cet ensemble résidentiel
s'étire sur les hauteurs de la colline dont il épouse les contours pour
mieux s'intégrer au site. Les logements bénéficient tous d'une double
orientation, ainsi que de larges ouvertures donnant sur la baie des
Anges et les Alpilles.
Ce programme, qui répond aux normes parasismiques, satisfait aux
exigences du label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Effinergie et de la
certification Habitat et Environnement profil A. Grâce à une isolation
thermique extérieure et intérieure renforcée, un chauffage assuré par
une chaufferie centrale au gaz à condensation et une production d'eau
chaude sanitaire bénéficiant des apports énergétiques de capteurs
solaires, la consommation énergétique des logements s'établit à 34,5
kWh/m2/an, soit des performances supérieures à celles requises par le
label BBC dans le Sud de la France (42 kWh).
À cette sobriété énergétique vient s'ajouter l'électricité produite par
les 900 m² de panneaux photovoltaïques intégrés aux ombrières protégeant
les parkings. Cette électricité, qui couvrira les besoins d'une
centaine de personnes, permettra à cette résidence d'afficher un bilan
énergétique positif, en produisant plus d'énergie qu'il n'en sera
consommé.
Coût de l'opération, montant des loyers et réservataires
Le coût de réalisation des logements, financés avec des prêts sociaux
(35 PLUS) et très sociaux (9 PLAI), s'élève à 6,7 millions
d'euros TTC, soit 2 672 € le m² habitable. Cette opération a bénéficié
de subventions de l'État, de la communauté urbaine Nice Côte d'Azur, de
la ville de Nice, du conseil général et des collecteurs d'Action
Logement Solendi et Logiam.
