Situé sur la zone commerciale Auchan de la Porte d'Espagne au sud de
Perpignan, ce bâtiment regroupe Boulanger et Kiabi sur une surface
totale de 7500 m². Il est le fruit d'une réflexion globale portée sur la
structure architecturale, l'aménagement intérieur et la gestion des
énergies. Equipement majeur de ce projet, la centrale photovoltaïque
mise en place parImmochan et son partenaire Helexia est opérationnelle
depuis le 8 août dernier. D'une puissance de 612 kWc, elle produira
annuellement 793 MWh pour un apport énergétique au bâtiment de 105
kWh/m²/an. Grâce à cette production électrique décentralisée et aux
performances thermiques et énergétiques du site, ce bâtiment s'affirme
comme le 1er ensemble commercial à énergie positive tout usage du groupe
Auchan.
Une construction éco-responsable, harmonieusement inscrite dans le paysage
Le bâtiment de 7 500 m² SHON accueille deux surfaces commerciales, l'une
dédiée à l'enseigne d'électroménager Boulanger (5 000m² SHON), l'autre à
l'enseigne d'habillement Kiabi (2 500 m² SHON). Pour atteindre les
objectifs énergétiques ambitieux d'un bâtiment à énergie positive,
Immochan a pris en compte l'ensemble des contraintes environnementales
du site lors de sa conception architecturale et à intégré très en amont
les deux locataires dans la démarche. Des études bioclimatiques ont été
décisives dans les choix architecturaux du bâtiment.
L'orientation « dos » au vent des sas d'entrée permet de se protéger des
vents dominants – la fameuse tramontane – et d'en limiter les
nuisances. Un soin particulier a été apporté à la coque du bâtiment et à
son étanchéité à l'air. L'ensemble de la construction présente un
niveau d'isolation très performant, grâce à une isolation de 30 cm sur
la toiture et de plus de 25 cm sur les façades. Sur le toit, une
succession de sheds orientés au nord permettent d'éclairer naturellement
l'intérieur du bâtiment. La consommation énergétique totale du bâtiment
tout usage y compris le process est légèrement supérieur à 105
kwh/m²/an soit près de la moitié de la consommation habituellement
utilisée par ce type de bâtiment commercial.
Une démarche partenariale ambitieuse au service d'un projet innovant
Intégrées très en amont, dès la démarche de conception du projet, les
équipes d'Helexia ont assuré l'ingénierie technique, juridique et
complète du projet, ainsi que son financement. Bloqué pendant près d'un
an par le moratoire gouvernemental, ce projet a été lauréat du premier
appel d'offre du gouvernement organisé par la Commission de Régulation
de l'Energie. La ténacité et la collaboration étroite entre les équipes
Helexia et Immochan ont permis à cette centrale de grande qualité de
voir enfin le jour. L'énergie produite par la centrale sera vendue à EDF
pour une durée de 20 ans et permettra à chacune des enseignes de
bénéficier à terme d'une unité de production d'électricité décentralisée
capable de compenser les consommations énergétiques des bâtiments.
Pendant cette période, Helexia assurera la gestion de l'exploitation et
la maintenance des installations afin d'optimiser la production
d'électricité sur le long terme.
Depuis sa création en 2010, Helexia a déjà mis en service 14 centrales
photovoltaïques pour une puissance totale de 7,7 MWc (50 000 m² de
capteurs) dont 5 centrales (1,7 MWc) en autoconsommation et se développe
rapidement en France, Italie et Belgique. Avec son équipe projet de
huit personnes, Helexia se développe dans trois métiers :
• Intégrateur de solutions d'efficacité énergétique
• Développeurs et investisseur dans des projets énergétiques complexes pour grands bâtiments
• Producteur d'énergie photovoltaïque
Helexia vise à devenir le meilleur accompagnateur des propriétaires de
bâtiments commerciaux et industriels en mutation vers le bâtiment à
énergie positive.
Bravo ! La conception en amont est primordiale surtout pour prévoir l’orientation et une bonne isolation des structures. Rien n’est dit sur le système de climatisation choisi. Une climatisation solaire comme à Banyuls ?